Iespējamā misija - mājas nodošana ekspluatācijā!
Izrādās, ka ar mājas uzcelšanu vien nepietiek, lai tajā varētu dzīvot. Viss ir salīdzinoši vienkārši, ja māja ir būvēta pēdējā desmitgadē, ņemot vērā būvnormatīvus un ar pilnu apziņu, ka celtne un tās svarīgākie mezgli būs jāparāda speciālistiem un jāsaņem akcepts. Daudz sarežģītāk, ja māja ir tikko mantota vai nopirkta, bet būvēta gadus trīsdesmit atpakaļ - bez projekta un pašrocīgi. "Apliecinājumu par būves pieņemšanu ekspluatācijā" un tā pielikumus izlasot, cilvēks bez profesionālā rūdījuma var justies vismaz apmulsis.
Izmaiņas Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā
Lēmumu
pieņemšana kopsapulcēs līdz šim bija sarežģīts process – nereti
dzīvokļu īpašniekiem nācās sasaukt atkārtotas kopsapulces, lai
pieņemtu kādu konkrētu lēmumu, jo grūti nodrošināt īpašnieku
kvorumu. Problēmas nodrošināt kvorumu ir saistītas ar to, ka daļa
dzīvokļu īpašnieku nedzīvo uz vietas un atrodas citā pilsētā vai
pat valstī, tādēļ viņiem nav iespējas ierasties uz sasauktajām
kopsapulcēm, kā arī ne vienmēr ir iespējams ieplānot sapulces laiku
tā, lai šis laiks būtu pieejams visiem dzīvokļu
īpašniekiem.
Dzīvokļu īpašnieku Biedrības dibināšana.
Dzīvokļu īpašnieku biedrība jādibina uzņēmumu reģistrā, attālināti vai uz vietas, klātienē, saskaņā ar 2004.gada 1.aprīļa Biedrību un nodibinājumu likumu un tās sastāvā jābūt vismaz diviem biedriem, kas gatavi, sākotnēji uzņemties - aktīvāko iedzīvotāju lomu. Lai nodibinātu dzīvokļu īpašnieku biedrību, nepieciešams sagatavot:
Nama pārvaldnieka atskaite par finanšu izlietojumu dzīvokļu īpašniekiem.
Atskaišu sniegšana ir pārvaldnieka pienākums. To reglamentē gan Dzīvokļa īpašuma likums, gan Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums. Šī finanšu atskaite ir jāsniedz gada pārskatā veidā, sniedzot pilnu izklāstu par ieņēmumiem un izdevumiem.
Mājas nodošana ekspluatācijā | Kā nodot ?
Kopš 2018.gada sniedzam palīdzīgu roku, māju īpašniekiem, to īpašumu nodošanai ekspluatācijā. Validējot ekspluatācijas dokumentāciju, saprotam, cik ļoti specifisks ir katrs īpašums un atbildīgās iestādes. Pakalpojuma mērķis ir atbrīvot mājas īpašnieku no procesa, kas nereti radīs galvassāpes pat pieredzējušam būvniecības nozares ekspertam. Izvēloties mūsu pakalpojumu, Jūs iegūstat zinošu un atbildīgu speciālistu, kas sakārtos visu nepieciešamo dokumentāciju, Jūsu īpašuma nodošanai ekspluatācijā.
Avārijas situācijas dzīvojamās mājās | Ko darīt, ja īpašnieks nesadarbojas?
Dzīvojamais fonds Latvijā
ir nolietojies, tāpēc bieži gadās avārijas situācijas. Taču bieži
vien tās nevar operatīvi atrisināt. Lai gan likums nosaka dzīvokļa
īpašniekam par pienākumu nodrošināt iespēju veikt savā īpašumā
darbības, kas nepieciešamas avārijas situāciju un ar mājas
ekspluatāciju saistītu jautājumu risināšanai, ne visi īpašnieki to
ievēro. Lai atrisinātu šo problēmu, Saeimā ar likuma grozījumiem ir
nolemts ieviest izmaiņas.
Mājas vecākā alga | Cik Jūs esat gatavi maksāt ?
Atlīdzība par
darbu pienākas visiem, kuri to veic. Arī tiem cilvēkiem, kuri ir
uzņēmušies mājas pilnvarotās personas pienākumus. Taču bieži vien
dzīvokļu īpašnieki ir nesaprašanā cik lielai summai ir jābūt un cik
regulāri tā būtu jāmaksā?
Nekļūdies pārvaldnieka, apsaimniekotāja izvēlē | Soli pa Solim
Kad dzīvokļu īpašnieku kopībai ir jāatrod savs pārvaldnieks un apsaimniekotājs, ar kuru tā noslēgs līgumus, tas parasti noved pie daudz neskaidriem jautājumiem, uz kuriem iedzīvotāji nereti nezin atbildes. Katrā pilsētā apsaimniekošanas pakalpojumus piedāvā vairāki uzņēmumi - gan pašvaldības apsaimniekošanas uzņēmumi, gan privātie uzņēmumi, gan arī privātpersonas, kuras nodarbojas ar daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanu.
Māju apsaimniekošana, pārvaldīšana | Divas dažādas lietas !?
Ar kopības lēmumu dzīvokļu īpašnieki deliģē un nodod pārvaldījuma tiesības kādam citam pārvaldniekam, kur tas pilnībā darbojās kopības labā un vārdā. Ar šo tas kļūst par esošās mājas pārvaldnieku un par savu pārvaldības pakalpojumu veikšanu piestāda kopībai ikmēneša rēķinu.
Pārvaldnieks liek maksāt par apdrošināšanu | Vai man tas ir vajadzīgs ?
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums nosaka, ka dzīvokļu īpašnieku kopība, kurai piemīt lēmējvaras funkcijas, ir atbildīga par obligāti veicamo apsaimniekošanas darbībām daudzdzīvokļu mājā un nes visu citu atbildību pār savu īpašumu, ka tā gādīgs saimnieks.
Mājas uzkrājuma fonds | Kas jums ir jāzin?
Daudzdzīvokļu mājas uzkrājuma
fondu veido uz dzīvokļu īpašnieku lēmuma pamata. Kopsapulcē
dzīvokļu īpašnieki lemj cik lielu uzkrājumu fondu viņi vēlētos
savai mājai izveidot, papildus apsaimniekošanas maksai. Piemēram,
tas var būt 0,10 centi par kvadrātmetru, bet varbūt 1,00
euro par kvadrātmetru, bet varbūt 5,00 eur
kvadrātmetrā.
Dzīvokļa remonts | Vai tu ievēro likumā rakstīto ?
Remontē, modernizē vai pārbūvē savu dzīvokli atbilstoši likumdošanai. Apsaimniekošanas uzņēmumu, pašvaldību, kā arī pilsētas būvvaldes speciālisti, apsekojot daudzdzīvokļu mājas, vairākos kopīpašumos ir atklājuši, ka patvaļīgi, bez projektiem, ir demontētas ēkas nesošās konstrukcijas vai to daļas, demontētas vai klāt piebūvētas konstrukcijas balkonos vai lodžijās.
Kam uzticēt savas mājas pārvaldību, apsaimniekošanu ?
Katrs no mums noteikti ir dzirdējis
vismaz trīs veidus, kādos ir iespējams pārvaldīt savu īpašumu.
Tomēr, kurš galu, galā ir optimālākais variants iedzīvotājiem? Kā
izvairīties no NEcaurspīdīguma un pārliecināties par iztērēto
līdzekļu objektivitāti ?